Modèle Informativo NRUA 2026 : toutes les informations à connaître
L’entrée en vigueur de l’Ordre VAU/1560/2025 a généré de nombreuses questions parmi les propriétaires de locations de courte durée. Il s’agit d’une nouvelle obligation d’information, et non d’un nouveau registre ni d’une nouvelle licence.
Elle établit que les titulaires d’un NRUA doivent présenter, une fois par an, un modèle avec les séjours réalisés dans leur bien au cours de l’année précédente. Il s’agit d’un contrôle registral de l’usage du bien comme location de courte durée ; il n’a pas de finalité fiscale et ne remplace pas l’enregistrement des voyageurs.
À qui s’applique cette obligation
Sólo deben presentar este modelo aquellos propietarios que obtuvieron el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) durante el año 2025, ya que los que lo hayan obtenido en 2026 no deberán hacer ese trámite hasta el próximo año, y en el año 2024 el NRUA no existía.
Se incluyen todos los propietarios o explotadores que tengan un NRUA activo, ya sea alquiler vacacional o turístico, alquiler por motivos laborales, académicos, por tratamientos médicos o por otros usos temporales no permanentes. Cada vivienda que tenga NRUA debe declararse de forma independiente.
Plazo de presentación del Modelo Informativo Anual NRUA
Seuls doivent présenter ce modèle les propriétaires qui ont obtenu le Numéro de Registre Unique de Location (NRUA) durant l’année 2025, puisque ceux qui l’auront obtenu en 2026 ne devront effectuer cette démarche que l’année suivante, et en 2024 le NRUA n’existait pas.
Sont inclus tous les propriétaires ou exploitants disposant d’un NRUA actif, qu’il s’agisse de location touristique ou de vacances, de location pour motifs professionnels, académiques, médicaux ou autres usages temporaires non permanents. Chaque logement disposant d’un NRUA doit être déclaré indépendamment.
Quelles données sont demandées dans ce document
Il s’agit d’un document informatif ; il n’inclut pas de données personnelles des voyageurs ni de données économiques.
Les informations demandées sont :
Données du titulaire ou du déclarant
Code Registral Unique du bien (CRU)
Numéro de NRUA
Finalité de la location (vacances, travail, études, etc.)
Nombre d’hôtes par séjour
Date d’entrée
Date de sortie (à compléter systématiquement pour éviter des incidences)
Pourquoi il est important de présenter ce document
Il est très important de le présenter, car ne pas le faire peut entraîner l’ouverture par le Ministère du Logement d’une procédure de révocation du NRUA, ce qui empêcherait de continuer à commercialiser le logement sur des plateformes numériques.
L’Ordre ne prévoit pas de sanctions économiques directes, mais elle anticipe des conséquences importantes telles que des incidences registrales, des demandes de correction, le retrait du NRUA et l’impossibilité d’exploiter légalement le bien comme location de courte durée.
Où présenter le Modèle Informativo Annuel NRUA
Le modèle se présente auprès du Registre de la Propriété compétent, avec deux options :
Présentation en personne sur papier
Présentation télématique via le collège des registraires
Il est recommandé de le présenter au format XBRL afin d’accélérer les validations automatiques, puisqu’il s’agit du format électronique utilisé dans la taxonomie officielle de ce modèle.
Comment nous pouvons vous aider depuis Cubos Holiday Homes
Chez Cubos Holiday Homes, nous mettons à votre disposition deux options pour vous aider à respecter cette obligation.
Option 1. Gestion complète par Cubo’s Holiday Homes
Nous nous chargeons de la démarche, préparons la Déclaration Informative NRUA, la présentons auprès du Registre de la Propriété et vous confirmons lorsque la procédure est terminée. S’il nous manque des données ou de la documentation, nous contacterons le propriétaire afin de compléter la démarche dans le délai légal. Pour connaître le coût de cette procédure, contactez-nous.
Option 2. Présentation par le propriétaire
Cubos Holiday Homes vous enverra la Déclaration Informative NRUA déjà complétée et le titulaire du bien devra la présenter au Registre de la Propriété où le logement est inscrit. Le propriétaire devra régler directement au Registre la facture correspondante. Le coût de la démarche correspond à la facture du registre, soit 32 €.
1. S’agit-il d’une nouvelle licence ou d’un nouveau registre ?
Non. Le Modèle Informativo NRUA n’est pas une nouvelle licence ni ne remplace aucune existante. Il s’agit uniquement d’une déclaration annuelle informative sur l’usage du logement.
2. Dois-je le présenter même si je n’ai eu aucune réservation ?
Oui. Même sans aucun séjour durant l’année, vous devez tout de même le présenter, en cochant l’option « sans activité ».
3. Inclut-il des données personnelles des voyageurs ?
Non. Le modèle ne demande ni noms, ni documents d’identité, ni données économiques. Seules les dates d’entrée et de sortie ainsi que le nombre d’hôtes par séjour sont déclarés.
4. Que se passe-t-il si je ne le présente pas ?
La réglementation ne prévoit pas d’amende directe, mais peut entraîner des incidences registrales, des demandes de correction ou même la révocation du NRUA, empêchant l’annonce du logement sur les plateformes.
5. Dois-je le présenter pour chaque logement ?
Oui. Chaque bien disposant d’un NRUA actif doit être déclaré de manière indépendante, même s’ils appartiennent au même propriétaire.
6. Puis-je le présenter moi-même ou ai-je besoin d’un gestionnaire ?
Vous pouvez le présenter personnellement au Registre de la Propriété ou par voie télématique.
Il n’est pas obligatoire de faire appel à un tiers, mais un accompagnement peut éviter des erreurs formelles susceptibles de générer des exigences ultérieures.
7. Cela remplace-t-il l’enregistrement des voyageurs ou les obligations fiscales ?
Non. Ce sont des démarches différentes. Le Modèle NRUA est registral et non fiscal ; il ne remplace ni l’enregistrement des voyageurs ni les obligations fiscales.
Le Modèle Informativo NRUA est une démarche simple, mais importante pour maintenir votre logement à jour et éviter de futures incidences. Si vous préférez bénéficier d’un accompagnement ou simplement vérifier que tout est correct avant de le présenter, notre équipe peut vous orienter sans engagement. Parfois, une petite révision à temps évite des démarches inutiles par la suite.