Registro Único de Arrendamientos: ¿Cómo afecta a tu vivienda turística?

En este artículo te explicamos de forma clara y sencilla en qué consiste el nuevo Registro Único de Arrendamientos, quién debe realizarlo y por qué es obligatorio si tienes una vivienda en alquiler turístico o de temporada.

¿Qué es el Registro Único de Arrendamientos?

Desde el pasado 2 de enero de 2024, está en vigor el Real Decreto 1312/2024, que regula la creación del Registro Único de Arrendamientos de corta duración y la Ventanilla Única Digital para centralizar la información sobre alojamientos turísticos en todo el país.

¿A quién afecta?

Este nuevo registro es obligatorio para todas las viviendas que se alquilen por corta estancia o temporada, es decir, aquellas que no constituyen la residencia habitual del inquilino. Esto incluye:

Viviendas con Fines Turísticos (VUT)
Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural (VTAR)

A partir del 1 de julio de 2025, todas las propiedades deberán estar inscritas en este registro para poder anunciarse en plataformas como Airbnb, Booking u otros canales online.

📌 Importante: Este nuevo registro no sustituye al Registro de Turismo de Andalucía, sino que lo complementa. Aunque ya estés dado de alta en la Junta, deberás hacer también este nuevo trámite.

¿Cómo se realiza el trámite del Registro Único?

El procedimiento se realiza online, a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores de España, y para acceder necesitarás un certificado digital o DNI electrónico.

Pasos para registrarte:

Darse de alta como usuario abonado en la plataforma.
Completar el formulario de Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración.
Presentar electrónicamente la documentación requerida por la normativa.
Si todo está correcto, recibirás el Número de Registro de Alquiler (NRA), que se inscribirá como nota marginal en la finca registral.

⚠️ No dejes este trámite para el último momento. Si se retrasa tu inscripción, tu propiedad podría dejar de aparecer en los portales de reservas.

Puedes acceder en: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home

¿Prefieres que nos encarguemos nosotros?

En Cubo’s Holiday Homes podemos gestionar este trámite por ti. Para ello necesitaremos documentación como:

Certificado digital y su contraseña
Escrituras de propiedad actualizadas (con CRU o nota simple)
Alta en el Registro de Turismo
Copia del DNI del propietario

📩 Si estás interesado en que nuestro equipo lo gestione, ponte en contacto con nosotros para más información. Estaremos encantados de ayudarte y resolver cualquier duda.

🚫 Ten en cuenta: Si tu propiedad no tiene registrada la obra nueva o el AFO, no será posible obtener el NRA. En ese caso, consúltanos y te informaremos sobre cómo legalizar e inscribir correctamente tu vivienda.

¿Eres propietario con nosotros? ¡Queremos saberlo!

Si eres propietario en Cubo’s Holiday Homes y ya dispones del Número de Registro de Alquiler (NRA), por favor envíanoslo lo antes posible para actualizar tu ficha y mantener tu anuncio visible en todos los portales.

En Cubo’s Holiday Homes queremos que este nuevo proceso sea lo más sencillo posible para nuestros propietarios. Si decides gestionarlo por tu cuenta o con ayuda de tu gestor, solo te pedimos que nos lo comuniques si eres parte de nuestra cartera de viviendas.

Para cualquier duda o consulta, no dudes en contactarnos.
📞 ¡Gracias por confiar en nosotros para la gestión de tu alojamiento turístico en Málaga!

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¡Contáctanos! En Cubo’s Holiday Homes te ayudamos con todos los trámites legales necesarios para poner tu vivienda en marcha. Además, te asesoramos para que puedas sacarle una rentabilidad extra a tu segunda vivienda gracias al alquiler vacacional, con la tranquilidad de contar con un equipo especializado que gestiona todo por ti.