La entrada en vigor de la Orden VAU/1560/2025 ha generado muchas dudas entre los propietarios de alquiler vacacional. Se trata de una nueva obligación informativa; no implica un nuevo registro ni una nueva licencia.
Establece que los titulares de un NRUA deben presentar una vez al año un modelo con las estancias realizadas en su inmueble durante el año anterior. Es un control registral del uso del inmueble como alquiler de corta duración, no tiene finalidad fiscal ni sustituye al registro de viajeros.
Sólo deben presentar este modelo aquellos propietarios que obtuvieron el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) durante el año 2025, ya que los que lo hayan obtenido en 2026 no deberán hacer ese trámite hasta el próximo año, y en el año 2024 el NRUA no existía.
Se incluyen todos los propietarios o explotadores que tengan un NRUA activo, ya sea alquiler vacacional o turístico, alquiler por motivos laborales, académicos, por tratamientos médicos o por otros usos temporales no permanentes. Cada vivienda que tenga NRUA debe declararse de forma independiente.
Debe presentarse entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026, registrando los datos correspondientes al ejercicio de 2025. Se declaran, por tanto, las estancias realizadas durante todo el año 2025. A partir de entonces, pasará a ser una obligación anual. Cada mes de febrero deberán declararse los datos del año anterior.
Aunque la vivienda no haya tenido ninguna reserva, el modelo también debe presentarse, marcando la opción de “sin actividad”. Aquí tienes el enlace al BOE que recoge la documentación oficial a presentar.
Se trata de un documento informativo, no incluye datos personales de los huéspedes ni datos económicos. Los datos que se solicitan son:
Es muy importante presentarlo porque no hacerlo puede conllevar que el Ministerio de Vivienda inicie un procedimiento de revocación del NRUA, lo que impediría seguir comercializando la vivienda en plataformas digitales.
La orden no establece sanciones económicas directas, pero prevé consecuencias importantes, como incidencias registrales, requerimientos de subsanación, retirada de NRUA y la imposibilidad de explotar legalmente el inmueble como alquiler de corta duración.
El modelo se presenta en el Registro de la Propiedad competente, existiendo dos opciones; presentación presencial en papel o presentación telemática a través del colegio de registradores. Se recomienda presentarlo en formato XBRL para agilizar las validaciones automáticas, ya que es el formato electrónico utilizado en la taxonomía oficial de este modelo.
Desde Cubo’s Holiday Homes ponemos a tu disposición dos opciones para ayudarte con el cumplimiento de esta obligación.
Opción 1. Gestión completa de Cubo’s Holiday Homes
Nosotros nos encargamos de hacer el trámite, preparamos la Declaración Informativa NRUA, la presentamos ante el Registro de la Propiedad y te confirmamos cuando el trámite esté realizado. Si nos falta algún dato o documentación nos pondremos en contacto con el propietario para completar el trámite en el plazo legal. Para saber el coste de este procedimiento contacta con nosotros.
Opción 2. Presentación por el propietario
Cubo’s Holiday Homes te enviará la Declaración Informativa NRUA ya cumplimentada y el titular de la propiedad deberá presentarla en el Registro de la Propiedad donde esté inscrita la vivienda. El propietario deberá abonar directamente en el Registro la factura correspondiente. El coste del trámite corresponde a la factura del Registro, actualmente 32 €.
No. El Modelo Informativo NRUA no es una nueva licencia ni sustituye a ninguna existente. Es únicamente una declaración anual informativa sobre el uso del inmueble.
Sí. Aunque no hayas tenido ninguna estancia durante el año, debes presentarlo igualmente marcando la opción de “sin actividad”.
No. El modelo no solicita nombres, DNI, pasaportes ni datos económicos. Solo se declaran fechas de entrada y salida y número de huéspedes por estancia.
La normativa no establece una multa directa, pero sí puede generar incidencias registrales, requerimientos de subsanación o incluso la revocación del NRUA, lo que impediría anunciar la vivienda en plataformas.
Sí. Cada inmueble con NRUA activo se declara de forma independiente, aunque pertenezcan al mismo propietario.
Puedes hacerlo personalmente en el Registro de la Propiedad o de forma telemática. No es obligatorio contratar a nadie, pero contar con ayuda puede evitar errores formales que generen requerimientos posteriores.
No. Son trámites diferentes. El Modelo NRUA es registral y no fiscal; no sustituye ni al registro de viajeros ni a las obligaciones tributarias.
El Modelo Informativo NRUA es un trámite sencillo, pero importante para mantener tu vivienda al día y evitar incidencias futuras. Si prefieres contar con apoyo o simplemente quieres asegurarte de que todo está correcto antes de presentarlo, nuestro equipo puede orientarte sin compromiso. A veces, una pequeña revisión a tiempo evita gestiones más adelante.
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